לעבוד בנדל"ן ויזמות זה לעבוד עם אנשים, לעבוד עם בעלי מקצוע, לעבוד מול גופים מוסדיים, עיריות, ועוד הרבה אנשים. לא רק שטח, בטון ובנייה, כל הניירת והאישורים שמסביב, התקנים שיש לאכוף, והבדיקות שיש לבצע, הופכים את עולם היזמות לעולם מסועף ומאתגר. לכל פרויקט תצטרכו, לדוגמא, קבלן שלד, מוסמך, מקצועי ובעל ניסיון.
קבלן השלד הוא רק דוגמא כמובן, אך במאמר קצר זה אנחנו נתמקד בעבודה חיונית זו, כרעיון לכמות הידע והמקצועיות הנדרשים בכל שלב בעבודה בפרויקט הנדלני שלכם. הרעיון הוא לתת לכם, היזמים, מעט פרופורציה, שזה תמיד חיובי כשנכנסים לפרויקטים בכל קנה מידה.
קבלן שלד: מה זה בעצם?
בישראל יש ישראלים, והישראלים נוהגים להתנהג כאילו הם יודעים הכול על הכול. כל חבר בבית הקפה יודע הכול על משכנתאות, הכול על שוק ההון, הכול על יזמות נדל"ן, ולכולם יש עצה טובה. אבל כמה מהם באמת עבור את התלאות והלמידה, ההשקעה והסיכונים שלוקחים על עצמם יזמי נדל"ן?
הידע נמצא אצל בעלי הניסיון, אז קחו לעצמכם כמה רגעים לקבל מעט מהידע שלנו בכל הנוגע לקבלני שלד:
- ממש כמו השלד שלנו, השלד של המבנה שלנו זה הדבר החשוב ביותר, ועליו יקום וייפול דבר. בעוד שגימורים אפשר לשנות, השלד קבור עמוק בלב המבנה, ויש לוודא כי הוא נעשה בצורה תקינה כבר מן הרגע הראשון, וללא טעויות.
- שלד שנעשה בצורה לא תקינה יגרור הרבה מאוד בעיות, ובעיות עולות כסף. כדי להימנע מהוצאות מיותרות ומוגזמות, אשר עלולות לעלות לכם את כל הרווח מהפרויקט, ואף מעבר, אתם חייבים לעבוד עם קבלן שלד מקצועי באמת.
- לפני שמתחילים לעבוד, חייבים להגיע לתוכנית עבודה מסודרת לבניית השלד, וזאת על בסיס תוכנית אדריכלית מקצועית. אין שם מקום לאלתורים או ניחושים, אלא רק להוצאה לפועל של תוכנית קפדנית, מבלי לסטות אפילו זיז אחד ימינה.
- עבודת הקמה של שלד למבנה היא לא רק ריתוך של ברזלים למקומם. העבודה של קבלני השלד כוללת, בין היתר, את עבודות העפר הנדרשות, את יציקות הבטון, את הבניה עצמה של השלד, ועוד שלבים ותתי שלבים.
קבלני שלד בפינוי בינוי
יזמים רבים מבקשים לעבוד עם יוזמת עיריית תל אביב פינוי בינוי. בעבודות אלו יש לקבל אישורים רבים, ובסופו של דבר אישור רשמי לביצוע עבודה שכוללת לא רק אספקטים ביצועיים של בניה (או יותר נכון הריסה ובניה), אלא גם עבודה מול דיירים שיש לפתור את מצוקת הדיור שנוצרת מפינוי ופירוק הבניין.
פרויקטים שכאלו, אם כך, נחשבים למורכבים הרבה יותר מאשר פרויקט בניה ממוצע, אך הם גם משתלמים עד מאוד, ודורשים לעיתים פחות השקעה כספית, מה שהופך אותם לאטרקטיביים. כאן עבודתם של קבלני השלד שונה, ולעיתים אף מורכבת יותר, וחשוב לעבוד עם אנשים מקצועיים במיוחד.
